ICIpoteca ClarăAnalizează anunțul
CURS BNM FOLOSIT1 € = 19.9863 MDLValori verificate la 23.08.2026

Valori verificate la 23.08.2026

Protecție anti-abuz: maximum o solicitare/minut per vizitator; cursul este memorat 60 minute, iar ofertele bancare 6 ore.

PASUL 1

Lipește linkul anunțului de pe 999.md

Prețul și datele proprietății se preiau automat, iar toate calculele de mai jos se refac imediat.

Acceptă linkuri publice de tip 999.md/ro/… sau 999.md/ru/…

ANUNȚ ACTIV · #104460811Casă, 170 m², Cojușna

Strășeni, Cojușna · 170 m² · Preț publicat: 178.900 €

↗

Strășeni, Cojușna · analiză ipotecară

Cât te costă, de fapt, proprietatea de 178.900 €?

Casă, 170 m², Cojușna

O analiză clară a avansului, ratei lunare și costului total, bazată pe ofertele ipotecare publicate în Republica Moldova.

Testează scenariul ↓Compară băncile

Simulare orientativă în MDL · Dobânda ulterioară poate varia

01

Credit în lei

3.039.217 MDL
02

Rata lunară · Victoriabank

≈ 23.643 MDL
03

Venit net minim

≈ 59.108 MDL
04

Cost total / 30 ani

≈ 450.458 €

PASUL 2 · ALEGE BANCA, AVANSUL ȘI PERIOADA

Construiește scenariul tău.

Alege banca folosită în calcule, apoi modifică prețul, avansul și perioada. Toate rezultatele de mai jos se actualizează pe loc.

1Alege banca pentru simulareAceastă alegere schimbă rata lunară, dobânda totală, soldul și rambursarea anticipată.
BANCA FOLOSITĂ ACUMVictoriabank

7,75% în primele 24 luni; apoi folosim 8,66% ca estimare flotantă.

Dobândă inițială
Luni cu dobânda inițială
Dobândă estimată ulterior
Curs utilizat1 € = 19.9863 MDL

Ipoteza pentru Victoriabank: 7,75% în primele 24 luni; apoi folosim 8,66% ca estimare flotantă. Valorile sunt editabile, astfel încât poți testa și o eventuală creștere a dobânzii.

Rata lunară estimată · Victoriabank

23.643MDL
din luna 25

Primele 24 luni: 21.773 MDL / lună

Credit necesar3.039.217 MDL
Venit net minim*59.108 MDL
Total către bancă8.466.664 MDL
Avans + rate450.458 €
Componența costului total9.002.996 MDL
Avans 6%Credit 34%Dobândă 60%

* La grad de îndatorare de 40% și fără alte rate active.

ANALIZĂ PENTRU ORICE PERIOADĂ

Alege exact câte luni sau câți ani vrei să analizezi.

Calculatorul îți arată cât ai achitat, cât a fost dobândă, cât s-a redus creditul și ce sold rămâne. Toate valorile se actualizează imediat.

TOATE CALCULELE DE MAI JOS SUNT PENTRUVictoriabank

7.75% pentru 24 luni, apoi 8.66% estimat

Schimbă banca ↑
Perioada analizată
Analizăm acum 5 ani din creditul de 30 de ani.
Alege rapid
Start24 luni: se schimbă dobânda30 ani: final

Marcajul verde indică momentul ales: 5 ani.

Important

Rata lunară include deja dobânda. Nu achiți rata și încă o dobândă separat.

Rata totală, luna 121.773 MDL
Dobândă către bancă19.628 MDL
Credit rambursat2.145 MDL
Dobândă 90%Credit rambursat 10%
Total rate în 5 ani1.373.714 MDL

Include dobânda și partea care reduce creditul.

Dobândă achitată1.231.810 MDL

Banii plătiți pentru folosirea creditului în perioada aleasă.

Credit redus efectiv141.904 MDL

Soldul rămas este aproximativ 2.897.313 MDL.

Luna 1

19.628 MDL dobândă + 2.145 MDL credit

Luna 60

20.929 MDL dobândă + 2.715 MDL credit · rată 8.66%

COMPARĂ BĂNCILE ELIGIBILE PENTRU TERMENUL ALES

4 bănci comparate pentru 5 ani

Banca ta este evidențiată cu verde.

Apasă „Folosește” pentru a schimba imediat banca din toate calculele. Pentru dobânzile flotante folosim ipotezele publicate, pe care le poți modifica mai sus.

BancaRata în ultima lunăTotal rateDobândăSold rămasAcțiune
Victoriabank BANCA TA7.75% pentru 24 luni → 8.66%23.643 MDL1.373.714 MDL1.231.810 MDL2.897.313 MDL
Moldindconbank 7.90% pentru 4 luni → 7.90%22.089 MDL1.325.351 MDL1.172.843 MDL2.886.708 MDL
maib 7.95% pentru 10 luni → 9.41%25.310 MDL1.487.469 MDL1.366.053 MDL2.917.800 MDL
OTP Bank 7.90% pentru 24 luni → 9.79%26.054 MDL1.468.092 MDL1.343.412 MDL2.914.537 MDL
Concluzie

În această simulare, Moldindconbank are cu aproximativ 48.362 MDL mai puține plăți decât Victoriabank în perioada aleasă. Compară și DAE, comisioanele și condițiile dosarului înainte de decizie.

RAMBURSARE ANTICIPATĂ TOTALĂ · VICTORIABANK

Dacă închizi creditul după 5 ani

Nu plătești dobânda programată pentru anii rămași. Achită soldul creditului, plus dobânda acumulată până în ziua exactă a închiderii și eventualele costuri prevăzute în contract.

Rate achitate până atunci1.373.714 MDL
Sold de achitat integral2.897.313 MDL
Total către bancă până la închidere4.271.026 MDL
Dobândă viitoare pe care nu o mai achiți*≈ 4.195.637 MDL

* Pentru scenariul Victoriabank, dacă dobânda estimată de 8.66% ar rămâne neschimbată și contractul nu aplică alte costuri.

De reținut

Cei 1.373.714 MDL achitați până atunci nu au redus creditul cu aceeași sumă. Din ei, 1.231.810 MDL au reprezentat dobândă, iar numai 141.904 MDL au redus soldul.

Deschide tabelul complet pe aniApasă aici pentru dobândă, credit rambursat și soldul fiecărui anARATĂ TABELUL

Scenariul Victoriabank: 7.75% în primele 24 luni, apoi 8.66% estimat.

AnDobândă la finalul anuluiTotal rateDobândăCredit redusSold rămas
Anul 17.75%261.280 MDL234.605 MDL26.675 MDL3.012.542 MDL
Anul 27.75%261.280 MDL232.463 MDL28.817 MDL2.983.725 MDL
Anul 38.66%283.718 MDL257.361 MDL26.357 MDL2.957.367 MDL
Anul 48.66%283.718 MDL254.985 MDL28.733 MDL2.928.635 MDL
Anul 58.66%283.718 MDL252.396 MDL31.322 MDL2.897.313 MDL
Anul 68.66%283.718 MDL249.573 MDL34.145 MDL2.863.168 MDL
Anul 78.66%283.718 MDL246.496 MDL37.222 MDL2.825.946 MDL
Anul 88.66%283.718 MDL243.141 MDL40.577 MDL2.785.369 MDL
Anul 98.66%283.718 MDL239.485 MDL44.233 MDL2.741.136 MDL
Anul 108.66%283.718 MDL235.498 MDL48.220 MDL2.692.916 MDL
Anul 118.66%283.718 MDL231.153 MDL52.565 MDL2.640.351 MDL
Anul 128.66%283.718 MDL226.415 MDL57.303 MDL2.583.048 MDL
Anul 138.66%283.718 MDL221.251 MDL62.467 MDL2.520.581 MDL
Anul 148.66%283.718 MDL215.622 MDL68.096 MDL2.452.485 MDL
Anul 158.66%283.718 MDL209.485 MDL74.233 MDL2.378.251 MDL
Anul 168.66%283.718 MDL202.795 MDL80.923 MDL2.297.328 MDL
Anul 178.66%283.718 MDL195.502 MDL88.216 MDL2.209.112 MDL
Anul 188.66%283.718 MDL187.552 MDL96.166 MDL2.112.945 MDL
Anul 198.66%283.718 MDL178.885 MDL104.833 MDL2.008.112 MDL
Anul 208.66%283.718 MDL169.437 MDL114.281 MDL1.893.831 MDL
Anul 218.66%283.718 MDL159.138 MDL124.580 MDL1.769.251 MDL
Anul 228.66%283.718 MDL147.911 MDL135.807 MDL1.633.444 MDL
Anul 238.66%283.718 MDL135.672 MDL148.046 MDL1.485.398 MDL
Anul 248.66%283.718 MDL122.329 MDL161.389 MDL1.324.009 MDL
Anul 258.66%283.718 MDL107.785 MDL175.933 MDL1.148.076 MDL
Anul 268.66%283.718 MDL91.930 MDL191.788 MDL956.287 MDL
Anul 278.66%283.718 MDL74.645 MDL209.073 MDL747.215 MDL
Anul 288.66%283.718 MDL55.803 MDL227.915 MDL519.300 MDL
Anul 298.66%283.718 MDL35.263 MDL248.455 MDL270.846 MDL
Anul 308.66%283.718 MDL12.872 MDL270.846 MDL0 MDL

Calcule orientative prin anuități lunare. Graficul exact al băncii poate diferi ușor din cauza numărului efectiv de zile, datei acordării creditului și rotunjirilor.

0% comision de agenție nu înseamnă 0 costuri.

Simularea nu include evaluarea casei, notarul, cadastrul, asigurarea anuală și eventualele comisioane specifice băncii selectate.

PASUL 3 · COMPARĂ TERMENELE DISPONIBILE

Mai puțin lunar nu înseamnă mai ieftin.

Pentru Victoriabank, termenul publicat este de maximum 30 ani. Un termen mai lung reduce presiunea lunară, dar mărește costul dobânzii.

20ani
Rata după luna 2426.558 MDL
Rata inițială
24.950 MDL
Total estimat
343.823 €
Dobândă achitată
164.923 €

Cel mai mic cost total, rată mai solicitantă

RECOMANDAREA NOASTRĂ
25ani
Rata după luna 2424.707 MDL
Rata inițială
22.956 MDL
Total estimat
395.595 €
Dobândă achitată
216.695 €

+1.064 MDL/lună vs. 30 ani, dar economisești ≈54.864 €

30ani
Rata după luna 2423.643 MDL
Rata inițială
21.773 MDL
Total estimat
450.458 €
Dobândă achitată
271.558 €

Cea mai mică rată, cel mai mare cost total

REALITATEA AVANSULUI

15% ales de tine.
20% în scenariul standard.

Mențiunea agenției nu obligă banca să finanțeze peste 80% din preț. Evaluarea imobilului și garanțiile tale decid suma aprobată.

Cerințele BNM
SCENARIUL ALES
15%26.835 €

Poate fi posibil cu garanție imobiliară suplimentară, garanție de stat sau altă structură acceptată de bancă.

SCENARIUL STANDARD BNM
20%35.780 €

Ai nevoie de încă 8.945 € peste avansul ales. Creditul ar scădea la aproximativ 2.860.439 MDL.

OFERTE PUBLICE

Cinci bănci, comparate simplu.

Valorile inițiale au fost verificate la 23 august 2026. Oferta finală depinde de profilul și dosarul tău.

BancaDobândă publicatăDAETermenObservație
01Victoriabank7,75% fixă 24 luni → 8,66% flotantă8,85%30 aniCea mai mică dobândă în primii 2 ani02Moldindconbank7,9% fixă până la 31.12.2026, apoi flotantă8,19% la sume >1,7 mil. MDL30 aniCere rata exactă de după 202603FinComBank8,41% flotantă8,74%25 aniCost bun, termen mai scurt04maib7,95% până la 30.06.2027 → ≈9,41%≈9,61%30 aniDobândă promoțională pe perioadă limitată05OTP Bank7,9% în primele 24 luni → ≈9,79%9,83%30 ani90% doar cu garanții suplimentare
01
CEA MAI MICĂ DOBÂNDĂ INIȚIALĂVictoriabank

7,75% fixă pentru toate cele 24 de luni, în cadrul promoției publicate.

02
CERE OFERTA PERSONALIZATĂMoldindconbank

7,9% este fixă doar până la 31 decembrie 2026; cere marja și rata estimată de după această dată.

PRIMA CASĂ PLUS2.500.000MDL · plafon maxim credit

VERIFICARE „PRIMA CASĂ CU 10%”

Proprietatea depășește plafonul programului.

Pentru acest preț, contribuția proprie necesară pentru a respecta atât avansul minim, cât și plafonul de 2.500.000 MDL, ar fi de aproximativ 53.814 €, adică aproape 30% din preț.

Vezi condițiile publicate

URMĂTORUL PAS

Nu alege banca doar după reclamă.

Cere aceeași sumă și același termen de la ambele bănci, apoi compară ofertele personalizate linie cu linie.

  1. 01
    Clarifică avansul de 15%

    Întreabă agenția prin ce bancă este posibil și dacă ai nevoie de un al doilea imobil în gaj.

  2. 02
    Depune două cereri

    Solicită simulări de la Moldindconbank și Victoriabank pentru 25 și 30 de ani.

  3. 03
    Compară costul real

    Verifică DAE, marja după promoție, evaluarea, asigurările și toate comisioanele.

SURSE ȘI IPOTEZE

O simulare informată, nu o ofertă de credit.

01Anunțul curent pe 999.md 02Cursul oficial BNM 03Creditare responsabilă BNM 04Condițiile Victoriabank 05Condițiile Moldindconbank